|
 На юго-востоке Европы расположен Балканский полуостров. С юга, юго-востока и юго-запада полуостров омывают Средиземное, Адриатическое, Эгейское, Мраморное, Ионическое и Черное моря. На самом полуострове преобладают горы, Родопские, Пинд, Динарское нагорье. Горы покрыты смешанными лесами, по ним текут шумные горные речки, в чаще прячутся дикие животные. Побережье изрезанное, на нем множество уединенных бухт, пляжей. 
Территория Балкан с давних пор заселена людьми, это место с богатейшей историей. Жители Балкан первыми в Европе, еще в эпоху неолита, стали обрабатывать землю, . Здесь можно найти следы цивилизации с античных времен. Балканы испытали на себе влияние древней Греции и Рима, Византии и Оттоманской империи. До сих пор сохранились здания и сооружения древнейших времен.
Сочетание поросших лесом гор и моря у их подножия, интереснейшая история, культурные и исторические памятники делают Балканы привлекательнейшим местом для туристов. А если учесть, что таких диких, неиспорченных человеческим влиянием мест в Европе уже практически не осталось, то становится понятно, почему туризм в балканские страны и инвестиции в  недвижимость так популярны.
На Балканах можно найти место абсолютно на любой вкус. Это может быть плотно заселенный город на побережье или тихая деревня, уединенная вилла в закрытой бухте или современный курорт в горах. Цены на балканскую недвижимость в последние годы растут как на дрожжах, что еще больше привлекает инвесторов.
Балканские страны не могут похвастаться своим богатством и развитой промышленностью, поэтому они делают ставку на туризм и иностранные инвестиции. Почти во всех странах там законы довольно либеральные, налоги необременительные. Лидерами инвестиций на Балканы являются британцы и немцы, им на пятки наступают русские.
Для русских климат на Балканах особенно благоприятен. Населяющие полуостров славяне в основном являются нашими единоверцами, они разговаривают на языках, близких к русскому. Наши соотечественники чувствуют себя там вполне комфортно, а мягкий средиземноморский климат позволяет нам передохнуть от злых вьюг и осенней слякоти.
Балканские страны.Все больше людей приобщаются к отдыху на великолепных европейских курортах Балкан. Балканские курорты соответствуют всем требованиям современного отдыха различных классов и направлений. На Адриатическом побережье Балканского полуострова, омываемая теплыми морскими водами расположена прекрасная страна - Черногория. Пляжи города особо интересны и привлекательны исследователям и любителям морских глубин, но также очень удобны для обычного отдыха. Черногория издавна считалась одним из лучших европейских курортов, поэтому все, что касается туристического бизнеса и обслуживания, здесь находится на высоте. Главные морские курорты (Будва, Герцег Нови, Ульцинь и др.) – это не только великолепное море и прекрасные пляжи, а еще масса развлечений. Адриатическое море дает прекрасную возможность для отличного серфинга, дайвинга, катания на водных лыжах и яхтах. Стоит отметить также и чудесный пляжный отдых, ведь Бока-Которская бухта – это одно из самых красивейших мест на земле. Не менее живописна бухта Перазича Дол. Не стоит забывать и о горнолыжных курортах Черногории. Курорты Адриатики это не только Сербия и Черногория, это еще такие страны как Хорватия, Македония, Словения, в которых, практически, каждый город является курортом. В Хорватии это, прежде всего, красивейший Дубровник, названный "жемчужиной Адриатики", в Македонии это курорты Скопье и Охрид, в Словении - чудесное озеро Блед. В каждой из этих стран Вы найдете прекрасные места, адриатические пляжи, европейский комфорт и доброжелательное отношение местных жителей.
Для комфортного проживания предоставляются таунхаусы и виллы с видом на море, которые обладают всеми известными и прогрессивными удобствами нашего времени. Вилла в тихом месте, в 5 км от моря, в живописной местности, окруженная лесами и полями, недалеко от г. Бртонигла (3 спальни и полный список необходимых удобств) стоит от 805 евро в неделю. Вилла на холме, в 100 м от моря в г. Кали, Северная Далматия, с четырьмя комнатами, будет стоить от 973 евро в неделю. Вилла на Острове Корчула рассчитана на 9-11 персон, расположена рядом с галечным пляжем и имеет великолепный вид на море, а стоит всего 860 - 2854 евро в неделю.
Курорты Балканского полуострова дарят туристам массу впечатлений и незабываемые воспоминания об отдыхе.
Покупка недвижимости в Балканских странахНаиболее популярными в плане приобретения недвижимости среди балканских стран являются: Черногория, Хорватия, Болгария.
Почему именно эти страны привлекают пристальное внимание инвесторов? Дело в том, что стоимость жилья тут выгодно отличается не только от западных стран, но и от России. Отличный климат, прекрасные горные пейзажи, достойные кисти великих живописцев, добродушное и приветливое местное население, курорты на побережье Черного и Адриатического морей – вот только отдельные штрихи, которые .
Черногория одна из самых молодых стран Европы. Значительную часть ее территории составляет средиземноморское побережье. Именно эти, курортные зоны являются привлекательными для иностранных инвесторов.
Стоимость жилья в курортной зоне напрямую зависит от близости к морю. Дома, находящиеся в так называемой первой линии стоят дороже всего.
Стоимость 1 квадратного метра здесь составляет 1200-1700 евро.
Если жильё расположено в нескольких километрах от самого синего моря, то его стоимость будет значительно ниже (900-1100 евро за 1 кв. метр). Хотя в данном случае речь идет лишь об общих тенденциях.
Значительное влияние на формирование цены оказывают, так называемые, особенные обстоятельства (проведенный ремонт, новая постройка, наличие собственного пляжа, земельного участка, пристани, рощи или прочих зеленых насаждений). Наличие таких преимуществ, естественно, повлияет на цену в сторону её увеличения. Большинство квартир, апартаментов, вилл предлагаются к продаже в столице Черногории – Подгорице, курортном центре – Дубровнике, Будве и других городах и поселках.
Ситуация на рынке недвижимости в Хорватии имеет много общих черт с Черногорией. Стоимость жилья в курортных зонах на Адриатике может быть даже повыше, за счет лучшего развития инфраструктуры и более длительной практики инвестирования со стороны западных инвесторов. Наиболее привлекательными для покупки жилья в Хорватии являются города: загреб, Сплит, Риека, Пула, Задар.
Болгария, которая совсем недавно считалась 16-й республикой СССР, теперь уверенно шагает в Европу. Вступление Болгарии в Евросоюз привело к заметному оживлению на рынке недвижимости. Наибольшей популярностью пользуется жилье в курортных зонах на черноморском побережье (Солнечный берег) и столице страны – Софии. Стоимость 1кв. метра жилья составляет от 800 евро и выше.
В любом случае покупка недвижимости в балканских странах будет выгодным вложением ваших средств, которая себя окупит в ближайшем будущем.
Регистрация фирм в Балканских странахСтраны Балканского региона представляют для иностранных инвесторов отличное поле деятельности для приложения своих бизнес – усилий.
Одним из аргументов в пользу открытия фирмы в Сербии и Черногории является размер уставного фонда. Если во многих странах к размеру уставного капитала предъявляются серьезные требования, то в этих странах он составляет чисто символическую величину (Сербия – 1 динар, Черногория – 1 евро). Да и в остальном процесс открытия фирм в этих странах, регулируется одним законом, поскольку еще пару лет тому они составляли единое государство – Югославию. Существует два варианта для открытия фирм в Сербии и Черногории иностранными гражданами: D.O.O.- общество с ограниченной ответственностью и представительство иностранной компании. К числу необходимых для регистрации предприятия документов относятся: сведения об учредителе (учредителях) и директоре компании, уставные документы компании и решение о создании дочерней структуры ( том случае если в роли учредителей выступают юридические лица), виды деятельности компании и 3 варианта для её названия. Все документы должны быть заверены нотариально и переведены на сербский язык.
Срок регистрации компании в форме ООО составляют от 7 до 15 дней (для Черногории) до 3-4-х недель (для Сербии).
Стоимость регистрации компании одинаковая для обеих стран - 2500 долларов США в форме ООО и 3000 долларов США в форме представительства иностранной компании. В Хорватии дело обстоит несколько по иному. Фирму в этой стране можно открыть в форме: акционерного общества, ООО и представительства иностранной компании. Размер уставного капитала для ООО и АО составляет 2700 евро.
Срок регистрации компании: АО – 5-9 недель, ООО и представительство иностранной компании – 4-5 недель.
Стоимость регистрации компании: АО - 7500 долларов США, ООО - 2500 долларов. В Болгарии иностранные граждане могут регистрировать фирмы в виде: АО, ООО и представительства иностранной компании. Размер уставного капитала зависит от формы предприятия: для АО - 25 000 евро (25% вносятся до регистрации), для ООО - 2500 евро (70% необходимо внести до регистрации).
Срок регистрации составляет месяц, а стоимость услуг компаний, которые занимаются регистрацией, составляет 1100 евро для ООО и 1750 евро для АО.
|
